はじめまして

私があるテナントビルの管理(4棟、延床1万5千平米超)を初めてもうすぐ4年になります。

僅か4年ではありますが、色々なことがありました。前職は全く畑違いの仕事であった

ので、本当に知識がゼロからのスタートでした。

私の仕事は、いわゆるビルメンテの仕事ではなく、大家の立場で、建物・設備の修繕計や

テナントの管理をすることが仕事です。

入社した時は、テナントビルの管理って何をするんだろうと何も想像が出来ない状態

で、ほとんど引継ぎもない状態で何となく会社に通っていました。

最初は、知識が何もなく、やらないといけない仕事すら分からないので、ただ毎日が

何となく過ぎて、何事もなく終わりました。

仕事が分かるにつれて、テナントビルの管理ってかなり色々なことをやらないといけない

ということが分かりました。

前任者からの引継ぎを受けた内容で、最初にやらないといけない仕事がいくつかあり、

覚えているのは、喫煙所の排煙窓の修理、ビルの共同消防訓練の実施、積算電力量計の

取替工事の手配でした。

喫煙所の排煙窓の修理ですが、まず個人的にそんな修理を頼むことはありませんから、

どこに頼んでいいか分かりませんでした。それで、どうしたかというとビルの設備管理

を委託している常駐のビルメンさんにどこに頼んだらいいか聞きました。

私「排煙窓の修理ってどこに頼んだらいいんですかね?」

ビルメンAさん「・・・・・。それは、オーナーさんが決めることなので。」という

回答だったので、聞き方を変えました。

私「こういう修理は今まで、どこに頼んでいましたか?」

ビルメンAさん「工務店Aとかに頼んでました。」

私「それなら、とりあえずそこで見積とってみましょう。」

それで、工務店Aから見積を取って、金額的に妥当かも分からず発注しました(笑)

今振り返ると確か修理費用が10万円ちょっとだったから妥当だったと思います。

発注してから、さっそく修理をしてもらいました。タバコのヤニ等の影響で排煙窓が開か

なくなっていましたが、排煙窓のチェーンを取り替えたら開閉できるようになりました。

めでたし、めでたし。次回は、消防訓練の話について書きたいと思います。

このブログでは、とりあえず私が4年間で経験したことを、書いていこうと思います。

質問や相談があれば、受け付けますのでよろしくお願いします。

具体的な技術的なことは、分からない可能性が大なので、あんまり突っ込まないでくださ

い。ちなみに私は文系大学卒の30代男です。
















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